Search

config

Покупка недвижимости во Вьетнаме

Nedvizhimost Vetnam Nyachang privlekatelnost 2

Что касается вьетнамской недвижимости, правильнее всего будет отдельно говорить о земле и об объектах недвижимого имущества. Итак, относительно земли, самое важное, что должен усвоить потенциальный инвестор — это факт, что по закону вся земля во Вьетнаме является собственностью народа, а это значит, что купить ее нельзя — ни иностранным гражданам, ни гражданам Вьетнама. Землю можно только арендовать, а точнее — взять в лизинг. Вьетнамское законодательство в части землепользования оперирует таким понятием, как право пользования землей, или LUR — Land Using Right. Этим правом могут пользоваться коммерческие компании в следующих случаях:

  • Назначение. В данном случае государство назначает компанию (строго вьетнамскую!), которой дается право на пользование землей (в зависимости от случая оно может быть как возмездным, так и безвозмездным).
  • Признание. Государство признает право на пользование землей за коммерческой компанией (также — строго вьетнамской!). В этом случае пользование землей безвозмездно.
  • Лизинг. Государство может дать LUR в лизинг, причем как вьетнамской, так и иностранной компании. Это, собственно, единственный вариант получения иностранцем права на землепользование от государства.

Еще один вариант получить землю в пользование — организация совместного предприятия, в котором вьетнамская сторона в качестве своего основного вклада в общий капитал использует LUR.
Вдобавок к LUR иностранец может получить напрямую от государства землю в лизинг. Для этого ему прежде всего нужно зарегистрировать зарубежную инвестиционную фирму (FIC). Кстати, если совсем недавно в лизинг и сублизинг землю иностранным компаниям имело право давать только государство или инфраструктурный девелопер, то сегодня этим правом обладает более широкий круг организаций и даже лиц, в том числе:

  • вьетнамские экономические организации (в том числе государственные), частные фирмы — ООО и ЗАО;
  • проживающие за рубежом граждане Вьетнама;
  • иностранная инвестиционная фирма, взявшая в лизинг землю у государства и развивающая эту территорию, но лишь в том случае, если эта фирма полностью оплатила лизинг за весь срок договора.

Согласно земельному закону Вьетнама, давать землю в лизинг могут только те вьетнамские фирмы, которые получили LUR по праву назначения. Исключение составляют лишь случаи, когда земля взята у государства в лизинг до начала действия настоящего земельного закона (т. е. до 1 июля 2004 г.), а также если лизинг был оплачен вперед в полном объеме или в большей его части, и оставшийся предоплаченный период составляет минимум 5 лет.
Существует еще целый ряд небольших уточнений, касающихся в основном права вьетнамских компаний давать землю в сублизинг, но это уже частности, с которыми вам поможет разобраться практикующий юрист. Вернемся к общим правилам. Итак, вьетнамская земля дается в лизинг на срок не более 50 лет (в отдельных случаях — 70 лет). При желании этот срок можно продлить, отказано вам в этом не будет, если:

  • вы аккуратно следовали процедуре владения землей в лизинге;
  • использование земли идет в соответствии с утвержденным планом.

В случае если иностранный инвестор планирует продлить срок лизинга, он должен подать заявление за 6 месяцев до истечения срока лизинга и приложить к нему утвержденный соответствующими органами план развития территории.